四、住房补偿安置方式

 拆迁补偿安置方式可选择货币补偿、产权调换。被拆迁人是翠江镇辖区村的农民和城郊乡高堑村江下组、锅厂组的农民，并享有本村责任田，且符合宁政（2008）9号《宁化县城市规划区农村住宅小区建设管理暂行规定》的条件对象，经本人申请、所在乡（镇）人民政府批准后也可选择农民小区宅基地自建房屋安置。

五、住房补偿办法

(一)被拆迁房屋补偿金计算方法

被拆迁房屋补偿金=被拆迁房屋补偿单价×房屋建筑面积(以拆迁房屋产权证为准)+ 空坪补偿＋二次装修及附属构筑物补偿

1、被拆迁房屋补偿单价=房屋补偿单价（表一）-折旧费。

折旧费=房屋建筑结构重置价格×1.5%（年折旧率）×已使用年限（大于30年以30年计算）。

不同房屋建筑结构重置价格：框架630元/㎡,砖混550元/㎡,砖木520元/㎡，木质450元/㎡，土木400元/㎡。

  2、空坪补偿（以土地证为准）参照宁政（2008）15号基准地价确定为：观音村至一里亭1100/㎡，江下片960元/㎡，化肥厂附近630元/㎡，划拨地按此标准下浮15%。

3、被拆迁房屋二次装修及附属构筑物补偿

二次装修补偿按折旧补偿标准见表附件1。

附属构筑物补偿测定标准见表附件2。

（二）拆迁安置补偿（助）项目及标准

1、临时安置补助费

按拆迁房屋产权证面积给予每月4元/㎡补助，对于选择货币补偿的，按6个月计算一次性发给。产权调换的，自签订拆迁协议后腾房之日起逐月发放，交付安置房后一次性再发放3个月装修期的补助费。以24个月为交付安置房期限，超过交房期限起，补助费按双倍发放。

2、搬迁补助费

按拆迁房屋产权证面积一次迁出给予4元/㎡补助，对于选择货币补偿的，按一次迁出给予补助。产权调换的，按迁出、迁入两次计算给予补助，原房过渡的按一次补助计算。

3、普通装修、农民建房补助费

按照本拆迁补偿办法达成协议的，按拆迁房屋产权证面积扣除已确认的底层店面面积后给予150元/㎡普通装饰或农民建房补助费，以评估价确认补偿金的不予补助。