离婚分房未办证 十七年后起纠纷
2015
03/12
07:25
宁化县人民法院
【评析】在我国，不动产的物权变动采登记生效主义为原则的模式，这有利于明晰不动产产权，维护交易安全，提高交易效率，但同时也要求权利人及时办理登记手续，彰显自身权利，发挥登记的公示公信力。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。故本案讼争房屋自建成之日起，就成为了李某与林某甲的夫妻共同财产。李某与林某甲离婚时，在离婚协议书中对讼争房屋进行了分割，但未及时办理房产登记手续，导致十七年之后再起纠纷，耗费了许多时间、精力和金钱，徒增了许多不必要的麻烦。又如，在实践中，买卖合同签订后，交易双方未及时办理登记，事后房地产价格上涨，导致出卖人反悔、拒不配合办理过户登记的情形屡见不鲜。在此提醒所有不动产权利人，不动产买卖、赠与、抵押、分割等情形，均要及时办理登记，让权利义务落到实处，防范交易风险。（王飞凤）
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【作者：王飞凤】 【责任编辑:茜茜】
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