厦门顶级豪宅竟沦为“垃圾场” 业主开门后吓一跳
2018
06/01
09:42
大闽网
律师说法
物业有义务定期巡查
对此，北京东元（厦门）律师事务所陈奇斌律师认为，从现场情况来看，业主合法权益受到损害毋庸置疑。一是房屋铁门被人损坏，倾倒建筑垃圾；二是车位被人非法侵占。根据《物权法》《合同法》等相关法律法规规定，业主可以起诉侵权人要求恢复原状、赔偿损失。
同时，应业主要求，物业应提供公共区域监控录像，且物业巡逻人员有义务定期巡查，及时对房门被损坏及倾倒垃圾行为予以制止。物业管理企业如果未能按照物业管理服务合同约定履行相关义务，或管理中存在过错，导致业主房屋、车位受到损害或相应损失无法追偿的，也应当依法承担赔偿责任。
至于车位被人非法占用，陈律师认为，若是其他人非法侵占，而物业不知情，侵占人应支付侵占期间同等价位的租金。在这种情况下，物业若存在监管失职，应承担相应责任；若是物业利用职务之便将闲置车位出租他人，则物业应承担非法侵占的民事责任。
(台海网)
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