父亲出资购婚房 离婚产权惹争议
2014
10/14
08:12
宁化县法院
案情：2010年8月，原告黄某与被告潘某登记结婚。9月，黄某与某市房地产开发商签订房屋买卖合同，在某市购买商品房一套，总价款18万元，黄某之父（简称黄父）支付了首付款6万元，余款12万元由黄某与潘某夫妻双方在某市信用社办理了按揭购房贷款支付（期限10年）。其后，该房屋产权登记在黄某名下，并由黄某偿还按揭贷款至起诉之日。2013年12月底，原告黄某向宁化县人民法院起诉要求与被告潘某离婚。潘某同意与黄某离婚，但是要求分割夫妻共同财产坐落于某市的商品房一套。
审理：宁化法院经审理认为，根据《婚姻法解释（二）》第二十二条的规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”黄父在黄某与潘某结婚后为双方购房出首付款6万元，该款应当视为对夫妻双方的赠与，剩余房款夫妻双方共同办理了按揭贷款支付，该房屋应认定为夫妻共同财产，应根据房屋的具体情况及照顾子女和女方权益的原则进行分割。经法院主持调解，黄某与潘某达成离婚协议，坐落于某市的商品房一套归黄某所有，按揭贷款由黄某继续偿还，黄某补偿潘某7万元并当场付清。
评析：现实生活中，父母为子女结婚购房出资，一般没有考虑到日后子女婚姻解体的情况，也不会与子女签署书面协议。对于父母的出资行为如何认定，是对子女的赠与抑或是借贷，还是共同购买房屋？需要结合具体的案件事实和相关的证据进行分析判断，才能作出公平合理的裁量。本案中，虽然购房合同为黄某个人所签且房屋登记在黄某名下，但黄某系在婚后购房，并与潘某共同办理了按揭贷款手续，应认定为夫妻共同购房。黄父自愿为黄某夫妻购买婚房出首付款，且未作其他明确约定。将该出资行为认定为黄父对夫妻双方的赠与，较为符合黄父当时的真实意思表示。在分割房屋时，考虑到涉案房屋已经增值、潘某离婚后没有住所且需要抚养婚生女，黄某对潘某进行了适当的补偿。（王飞凤）
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【作者：王飞凤】 【责任编辑:茜茜】
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