买房首选纯新盘，纯新盘一直是购房者关注的焦点。然而2月份，福州已连续4周无新盘供应，主要以消耗早前库存为主。上周，2月福州楼市成绩单出炉。统计显示，2月福州城区（不含长乐）住宅签约套数为1529套，环比减少975套。相对低位的网签数据，为后续的上升留足了空间。3月第一周楼市签约量稳步增加，福州城区（不含长乐）普通住宅成交量环比上涨13.6%，专家表示，进入三月份以后，随着供应增加以及房价趋于稳定，福州楼市将有望迎来新的发展。

三月阳春

供应增多 成交可期

优质的楼盘、亲民的价格、给力的优惠，年后福州楼市吸引了不少刚需购房者入市看房、购房。结合市场的实际表现来看，今年2月份以来，新盘去化率降低，此前推售的新盘多有余房在售，而目前以消耗余房为主，所以2月份的开盘量也为年度低位。但业内人士表示，近期多个新盘的认购量的确有上升。预计这波消耗后，新一轮的开盘计划将在三月份启动。

据不完全统计，近期将会有13个新盘项目或新组团开盘入市。融信海月江潮、首开融侨·首融府、中庚东金、融侨悦江南、泰禾鼓山院子等项目都计划于三月份开盘，其中包括年底计划推盘后延迟入市、以及1月底2月初已拿证的项目，纯新盘与老盘加推占比各半。

春节刚过，成交量有了明显的上升。上周（2月25日~3月3日）福州五区普通住宅成交量5.04万㎡，环比上涨13.6%，成交均价23913元/㎡，环比下跌11.3%，整体呈量升价跌的态势。为此地产专家表示，随着福州城市建设提速，使得购房者对市场预期向好，而随着开发商新盘不断推出，房价逐渐趋于稳定，以及银行信贷规模的增加，三月份楼市有望迎来“小阳春”。

纯新盘增多

楼市竞争度或加码

纯新盘告别观望积极入市，也意味着楼市的未来竞争也将异常激烈。同时，由于这些新项目大多有“土地获预售证后需一次性全部公开对外销售”的限制，一旦纷纷入市，楼市中阶段性的供应井喷景象也将上演，竞争将更加激烈。不过，从即将入市的新盘项目来看，房企对不同楼栋或不同产品采取差别化折扣策略，依然可以牢牢掌握推盘主动权。

此外，值得关注的是，同一个区域内，具备土地成本优势的项目，或先于同区域的高地价项目入市，并给周边项目持续制造压力。以五四北为例，随着去年绿城、龙湖近2万元的楼面价地块项目陆续入市，给周边楼市带来的冲击也不容忽视。

专家

房价渐趋合理

刚需入手正当时

随着近期楼市成交量的逐步回暖，购房者可谓占尽了“便宜”。去年以来，在资金等各方面的压力之下，开发商选择了让步，这样的举措也收到了购房者良好的反馈。记者采访中发现，首次置业的购房者表示，该买的时候还是要买的。

福州某地产公司营销经理表示：“就目前成交情况来看，上半年的行情会比较平稳，我们楼盘将适时推出一些优惠措施，但是这些优惠有限，不会出现大幅度降价。个人认为，随着市场环境的改变，刚需的逐步释放，下半年市场会更好，折扣也将逐步取消，上半年应该是不错的购房机会。”

专家表示，尽管目前楼市仍是以价格为主导的市场，对于有自住需求的购房者刚需而言，楼盘品质及品牌影响力，仍然是选房的关键。楼市“价格战”虽很吸引人，但刚需购房者主要从优选择，从楼盘本身的品牌、质量多方面考虑选择适合自身条件的居所。