| 来信情况 | |||||
| 信件标题： | 关于不动产登记 | ||||
| 来 信 人： | 孙卫平 | 来信日期： | 2016-08-28 | 信件编号： | 201608280826375284 |
| 信件内容： | 我的现在居住的房子是买的二手房，原来没有办理房产证，只有土地使用证，而且还是集体土地不能过户，请问这与不动产登记户主有关系吗，现在登记是现有房子拥有人的户名吗？ | ||||
| 办理情况 | |
| 办理进度： | 处理单位：自然资源局 处理时间：2016-09-14 处理状态： 处理完 |
| 答复内容： | 孙卫平网友： 您好，据你反映，您现居住的是购买的农村宅基地，原户主已办土地证没有办理房产证，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第41条规定：“申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，……应当提交有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料……”。另外，根据福建省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十六条和第四十四条之规定，乡镇村民建住宅可以申请使用本集体所有的土地，且农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。为此，不动产登记只能以原取得用地批文的申请人名义登记，您不符合以上办证要求。 宁化县国土资源局 2016年9月14日 |