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房子主体没建好可不去按揭吗？

（房子没封顶、房子封顶、房子主体建设完整、房子主体完整配套设施齐，这四个时期，哪个时期开发商才有权叫房主去按揭）

我在某楼盘买了房子并且交了首付，现房子的主体都还没建好，开发商就要人准备开始按揭了，我当心开发商老板拿到钱后跑掉，不想那么早去按揭，但《房屋买房合同》中又说不按他规定的时间去按揭就要付高额违约金（一天几百元，几个月后恐怕买房屋的首付款都给扣光了）。您说我该怎么办？不去按揭怕要付高额违约金，去按揭吧又怕烂尾楼（因房子的主体都还没建好）。

为了维权，我想问：

1、开发商叫房主按揭的条件是什么（也就是开发商的房子建到什么程度了才可以叫房主去按揭。）？

2、银行放按揭款给开发商的条件是什么（也就是房子做到什么程度了银行才能放按揭款给开发商）？

3、烂尾楼之后我可堑缓交按揭款吗（如果银行不违规放款给开发商或许就不会形成烂尾楼）？

4、由哪个部门监管和预防烂尾楼事件（监管好资金即可防止烂尾楼）？形成烂尾楼后，由哪个部门负责？

5、我可以等到房子主体建设完整再去按揭吗（即使其它设备没有完成，只要房子主体建设好就去按揭）？

6、房子主体没建好不去按揭开发商有权扣违约金吗？《房屋买房合同》是开发商单方面的霸王条款，只要你买房就必须签他单方面的霸王合同。