| 来信情况 | |||||
| 信件标题： | 有关二手房屋过户的税费 | ||||
| 来 信 人： | 买房人 | 来信日期： | 2015-04-30 | 信件编号： | 201504301005083015 |
| 信件内容： | 今年以来，上面的政策好像有变化。我想问宁化现在执行（2015年最新的）的二手房过户所须的各种税费。希望能详细点，谢谢！ |
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| 办理情况 | |
| 办理进度： | 处理单位：地税局 处理时间：2015-05-06 处理状态： 处理完 |
| 答复内容： | 尊敬的纳税人，因近期二手房交易营业税新政实施，二手房成交量增长明显，现将我县二手房交易环节涉及的各项税收政策梳理、公告如下： <<个人转让住房税收政策>> 一、营业税 (一）营业税计税依据为转让金额；申报的转让金额低于评估价的，以评估价为计税依据。 (二）营业税及附加合计5.5%：其中营业税税率为5%，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别为营业税额的5%、3%、2%。 (三）征免税政策 1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、对个人销售自建自用住房，免征营业税。 3、普通商品住房标准。普通商品住房需同时符合以下三个条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。 二、个人所得税 （一）征收率为2%。 对个人转让受赠、继承住房的，以其差额依20%税率征税。 （二）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 三、印花税 从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 四、土地增值税 从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 五、契税 从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 如不符合上述规定的，适用3%税率征收契税。 以上营业税、个人所得税、土地增值税纳税人为住房转让人；契税纳税人为住房购买人；印花税纳税人为购销双方。 若您在购买或销售二手房过程中还存在税收方面的疑问，欢迎广大纳税人通过县地税局纳税服务热线0598-6833200来电咨询或直接到县地税局办税服务大厅进行现场咨询，我们将认真解答您的疑问！感谢纳税人对地税工作的理解与支持! |