| 来信情况 | |||||
| 信件标题： | 物业收取装修保证金 | ||||
| 来 信 人： | 业主 | 来信日期： | 2014-03-11 | 信件编号： | 201403111142411458 |
| 信件内容： | 在锦绣华庭小区，物业三明（艾佳）物业服务有限公司下达装修保证金缴费通知单，要求业主缴纳装修保证金3000元，业主不缴纳该款项可能无法正常交房，而在我国法律及该物业的协议中并无此项，请问物价局，该单位收费是否合法，收费标准是多少？ |
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| 办理情况 | |
| 办理进度： | 处理单位：物价局 处理时间：2014-05-16 处理状态： 处理中 |
| 答复内容： | |
| 办理情况 | |
| 办理进度： | 处理单位：物价局 处理时间：2014-07-28 处理状态： 处理完 |
| 答复内容： | 《中华人民共和国物业管理条例》第53条也只是规定，业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。由此可见，当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，则不能适用定金罚则。保证金、押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。由此可知，保证金的性质不属于收费的范筹，而属于合同法的范筹，管辖主体是法院。 |